Комплексное управление строительной деятельностью

При комплексном управлении строительной деятельностью дополнительно к функциям по подготовке разрешительной документации, проектированию, техническому надзору, организации приемки объекта в эксплуатацию мы обеспечиваем выполнение следующих функций:

- обеспечение создания геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ);

- организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки объектов растительного мира, находящихся на строительной площадке, обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и газопровода, обеспечение переселения в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, оказание других услуг в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда;

- обеспечение учета и реализации строительных материалов, полученных в результате разборки зданий (в том числе временных титульных), сооружений, конструкций;

- организация подрядных торгов на выполнение проектных, изыскательских работ, иных процедур закупок в случаях и порядке, установленных законодательством, либо переговоров;

- заключение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, а при необходимости - на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений;

- участие вместе с разработчиками проектной документации в согласовании готовой проектной документации с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления;

- принятие от разработчика и утверждение в установленном порядке проектной документации;

- организация подрядных торгов на выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, иных процедур закупок в случаях и порядке, установленных законодательством, либо переговоров;

- заключение договора строительного подряда;

- передача подрядчику утвержденной проектной документации, если договором строительного подряда не предусмотрена обязанность подрядчика ее разработать, разрешительной документации, технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на территории строительства объекта пункты и знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре, а также иной документации, необходимой для исполнения договора строительного подряда, в сроки и количестве, предусмотренные договором;

- передача подрядчику строительной площадки в срок, установленный договором строительного подряда;

- обеспечение координации деятельности участников строительной деятельности, урегулирование разногласий, организация производственных совещаний на объекте строительства, предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств;

- размещение в доступном для обозрения месте информации об объекте строительства с указанием его заказчика, застройщика, подрядчика, сроков начала и окончания проведения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и иной информации;

- предоставление материальных ресурсов и услуг в соответствии с условиями договора строительного подряда и графиком производства работ;

- обеспечение совместно с подрядчиком, разработчиком проектной документации проведения комплексного опробования оборудования;

- обеспечение проведения пусконаладочных работ;

- обеспечение подключения новых инженерных коммуникаций к действующим;

- принятие в установленном законодательством порядке необходимых мер при строительной аварии, создание комиссии по расследованию обстоятельств аварии, соблюдение установленного порядка расследования обстоятельств строительной аварии;

- страхование рисков, вытекающих из договора строительного подряда, в случаях, предусмотренных договором строительного подряда;

- заключение и исполнение договора создания объекта долевого строительства в порядке, установленном законодательством;

- своевременное составление, согласование с подрядчиком и подписание графика платежей с разбивкой по источникам финансирования;

- рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ, подписание их и своевременное производство расчетов за выполненные работы, законченный строительством объект;

- надзор за целевым и рациональным использованием средств, выделенных на строительство объекта;

- принятие и оплата в установленном порядке выполненных работ, оплата подрядчику выполненных до консервации объекта строительства работ и возмещение ему понесенных в связи с консервацией затрат и убытков;

- предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств;

- организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, предоставление в установленном законодательством порядке государственной статистической отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенных договоров;

- предоставление материальных ресурсов в соответствии с условиями договора строительного подряда и графиком поставки материальных ресурсов, если договором строительного подряда предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

- осуществление приемки, учета и надлежащего хранения материальных ресурсов;

- проведение в установленных законодательством случаях предмонтажной ревизии и устранение недостатков (дефектов) оборудования, находящегося у заказчика;

- организация при необходимости презентации квартир-эталонов, строительных материалов, изделий, конструкций, сантехнического и электротехнического оборудования;

- иные функции, предусмотренные законодательством.

Также в случае комплексного управления мы берем на себя функции руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства:

- организация работ по подготовке и реализации проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства (далее - проект) на основании решения заказчика, застройщика, согласование с заказчиком, застройщиком содержания проекта;

- организация разработки предпроектной (предынвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование;

- разработка плана управления проектом и обеспечение его выполнения;

- обеспечение соблюдения сметной стоимости строительства, предусмотренной проектной документацией;

- формирование перечня исполнителей, необходимых для реализации проекта;

- обеспечение эффективного использования ресурсов и персонала, участвующих в реализации проекта;

- организация проведения подрядных торгов или переговоров по выбору разработчика предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, генподрядчиков (подрядчиков) для реализации проекта, процедуры закупки товаров;

- осуществление контроля за обеспечением участниками проекта исполнения обязательств;

- подготовка при необходимости и внесение на рассмотрение заказчика, застройщика предложений по изменениям и (или) дополнениям в план управления проектом и координация деятельности участников проекта по внесению соответствующих изменений и (или) дополнений;

- информирование заказчика, застройщика о ходе реализации проекта, а также о возникающих при его реализации спорных вопросах, рисках;

- координация взаимодействия всех участников при реализации проекта;

-  организация оформления необходимых документов по реализации проекта, выработке и принятию управленческих решений, оформлению необходимой документации в соответствии с требованиями законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

- иные функции, предусмотренные законодательством, выполнение которых поручено заказчиком, застройщиком.